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新春买房要“重个股轻大盘”

转载 来源: 发表于:2012/2/22 8:37:18 浏览量:1876

“抄市场底部,不如抄项目底部。”有购房者直言不讳。诚然,对于买房这样牵一发而动全身的人生大事,自然需要全方位的调查和搜索,才能做到项目抄底。新年过后,“2012年合适可以出手”成为街头巷尾热议的话题。有专家指出,现在买房受限不如投资商业;还有业内人士鼓励大家买房;更有乐观者认为房产永远是最好的投资渠道。“买还是不买”的氛围笼罩在购房者身边,半年不来,开口闭口也成了半个专家,甚至还为朋友出谋划策,分析地产“江湖”大势,到头来反而忘了自己买房的初衷。

 新春新形势下,就进改如何出手才算合乎时宜?其实并非是自己掌握了多少利己的小道消息和精深的分析能力,而是要看自己的状况,否则只有干着急的份儿。“何时买房的确是很复杂的事情,我们既要看市场环境、政策环境,但是更要看自己的状况。比如现在当前房产政策环境下,有无购房资格?购房动机为何?支付能力怎么样?买多大的房子?在哪买合适?有无合适项目与房源?如果是自住买房,不必太在意短期的价格波动,量力而行很重要。”业内专家指出。

 而春节期间,开发商也并未歇业很长时间,一者为了提前布局,再者抓住购房者新年之际强大的购买力。但对购房者来说,如果准备选择在春节后这个节点入市,那对于项目的选择就需要格外注意,遗忘跟随市场整体走势来买房,分享市场整体平均收益,承担市场整体平均风险。春节期间有的项目则已经见底,并延续进入2月份,其区域价值高的地段仍在高位,尚有调整空间,因此新春选房,要“重个股,轻大盘”。 

 目前,烟台地产市场已经有部分打破目前市场“均衡”状态价格的项目跳出来, 吸引购房者出手。但低价仅仅是购房者出手的理由之一,当前形势下,规避风险也十分重要。规避风险要求房子能保值增值,那么,当前形势下,何种楼盘最能保值增值?

 首先,如果是现房则是最好的,因为这没有烂尾之虞。尤其2011年,众多一线地产商齐动工,开工量比较大,而成交量偏低,造成市场供应相对充足,所以现房项目并不难选。其次,开发商的资质和信誉状况十分重要。当前形势下,要看公司的资金情况和土地储备量是否充足,对于“资不抵债”的楼盘可以暂时规避,因为这种企业的资金压力较大,而对于一些实力房企或者单盘开发的企业,可以优先选择。再者就是地段。处市中心或周边配套成熟的楼盘,作为城市资源最密集的地方保值增值最保险。而调控往往会波及整个市场,所以一些市中心的楼盘可能会提前探底或者低价入市, 可以考虑优先购买。注入此类,用排除法买房,我们的买房行为会更加理性。

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